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奥园金域楼盘投资价值分析，有没有必要买？
- 楼盘价格：参考均价4500元/㎡
- 物业类型：普通住宅
- 价格有效期：2013-08-06-2014-08-01该价格来自踩盘，仅为参考价格，实际以开发商为准。
- 区域板块：沙溪镇
- 开发商：中山市中山广场开发建设有限公司
- 楼盘地址：中山市青云路与大港路交叉路口往西北约100米
妛园金域土地总面积60,097.9平方米（折合90.1469亩），位于中山市沙溪镇云汉村，现状为未平整，土地用途为商住。西边是锦绣沙溪、星宝明珠等小区，沙溪的商业中心也在地块的西边，距地块不到500米；南边是厂房以及汉基花园的发展用地，已进入打桩阶段；东边是汉基花园。地块1公里范围内建成区主要以服装、纺织材料批发等专业市场为主，人气很旺。项目所在的沙溪镇云汉村紧邻沙溪镇中心，云汉布匹市场、沙溪轻纺城、龙瑞小商品市场等专业市场使得周边人群十分密集、品流复杂，难以控制管理，不利于品质和形象的打造。但项目便利的交通条件和充足的商业规划，能形成良好的商业氛围，对周围的商业进行延续和互补，从而满足刚性住宅客户的需求。因此，项目应着力打造高品质的商业规划、以及满足自住需求的沙溪镇商住中心，主力面向沙溪及中山市城区的实力投资户和刚需置业者。通过沙溪和中山城区客户的主动消化、广州区域客户以品牌优势整合推动，最终实现项目的快速销售。项目主要以商业街区与高层洋房为主。其中商业面积约2.5万平方米，住宅面积约18万平方米。商业含独立商业和住宅底商，独立商业共7栋，其余均为住宅底商。所有商铺均为二层设计，首层4~5.9米层高，二层3~3.5米层高。商铺面积46~450平方米不等，总价预计在200万~1200万。高层洋房共2种户型，即93平方米的二房和139平方米的三房，预计住户约1400户。
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